放置は下の階まで被害が！マンションのお風呂は水漏れ注意

戸建てでもお風呂の水漏れは大変です。でも、マンションやアパートといった集合住宅で上の階にお住まいの場合、下の階への被害も出てしまいがちなことをご存知ですか？集合住宅でお風呂の水漏れが発生したら、迅速な対処が必要です。被害を最小限に抑えるために、素早い行動を心がけましょう。

気のせいと思わずチェック！お風呂の水漏れサインとは

見えない場所から突然起こってしまう水漏れは仕方がありませんが、なかには「水漏れの初期症状かな？」と予感させるサインが出る場所もあります。そのサインに気づいたら、大規模な水漏れに繋がる前に修理・交換を考えましょう。

1.浴槽の水が減る

お風呂に入っているとき、何もしていないのに浴槽の水が減っていくことはありませんか？止水栓もしっかりしているし、溢れているわけでもないのに…というときには、浴槽のどこかから水漏れが起きています。

まずは止水栓を見てみましょう。排水口に何かが詰まって隙間が空いていたり、止水栓のゴム部分が妙に硬くなっていたりしませんか？これはどちらも水漏れの原因です。排水口部分の掃除や、止水栓の交換をするタイミングです。これで浴槽の水が減ることがなくなれば、水漏れは解消です。

浴槽の水が減るもう1つの原因としては、浴槽そのものに穴が空くことが考えられます。大きな穴ではなく、少し見ただけでは分からない小さな穴でも、水はどんどん減っていってしまいます。

浴槽の穴を確認するためには、まずカラのペットボトルを用意します。水に浮く子供のオモチャでも構いません。水を張った浴槽に浮かべてしばらくすると、穴が空いている方向へ流れる水と一緒に動き始めます。動いた方向をよく見てみると、穴が空いている部分を発見しやすくなります。

浴槽は10年から15年程度が耐用年数の上限です。そのため、老朽化が原因で穴が空いてしまうこともあります。そのような理由が考えられるときには、浴槽の交換を視野に入れましょう。放っておくと破損が大きくなり、大規模な水漏れが起きてしまう可能性が否定できません。

2.排水関連に違和感がある

排水が遅くなったと感じたら、排水関連に問題が起きています。排水口にゴミが詰まっていませんか？ゴミだけではなくカビやぬめりも排水口を塞ぎやすいので、徹底した掃除をしてみましょう。

排水口より先の部分、排水トラップや排水管が詰まっているような気がしたら、液体パイプクリーナーで掃除をしてみます。これで違和感が解消され、順調な排水が再開できるのであれば問題ありません。しかし違和感が解消しない、原因が分からないというときには、ほかの原因やパイプクリーナーでは除去できない詰まりがあるのかもしれません。

こういった場合、自分でパーツを分解してチェックする人もいるのですが、お風呂の配管は複雑な構造になっています。場合によっては浴槽周りを分解する大がかりな点検になります。よほど自信や根気がない限り、自力ではなく水道修理業者や対応業者への依頼をしたほうが良いでしょう。

頭が痛い修繕費用…入っている火災保険で助かることも

さまざまな用心をしていたのに大規模な水漏れが起きてしまい、お風呂場から水が溢れて下の階にまで被害が出てしまった…となると、修繕費用の問題が発生します。自室だけならともかく、下の階の修繕費用まで支払わなければいけなくなると頭痛を覚えてしまうでしょう。

そこでチェックしておきたいのが火災保険です。賃貸、分譲を問わず、火災保険に加入している人がほとんどでしょう。特約の中に「水ぬれ」「個人賠償責任保険」の特約があれば、その費用が補償される可能性があります。

・わざと起こした被害ではないこと

・（賃貸なら）大家責任ではないこと

たとえばお洒落なバスルームにセルフリフォームしよう！と頑張った結果、水回りを傷付けて破損させたことが原因なら、保険での補償は使えません。しかしやむを得ない事情なら、補償の対象になります。

また、賃貸に限りますが、大家の責任でメンテナンスをしなければならなかった部分の破損・老朽化が原因での水漏れであれば、そもそも修繕費用が発生しません。この線引きの基準は一概に言えませんので、賃貸管理会社や大家さんに確認してみましょう。下の階の修繕費用は、多くが個人賠償責任保険で賄えます。こちらも基準は一概に言えませんが、かなり多くのケースに適用されていることは確かです。

ただし「水漏れの気配に気づいていたのに放置した」、つまりメンテナンスを故意に怠ったと判断されれば、ほとんどが保険の対象外になります。水漏れの初期症状に気づいたら、できるだけ早い対策を取るべきでしょう。

お風呂の水漏れも即対応！水道修理業者をお呼びください

かごしま水道職人は、鹿児島市、鹿屋市、薩摩河内市、枕崎市、出水郡など、多くのエリアに拠点を持つ水道修理業者です。お風呂の水漏れにもスピーディーに駆け付けます。お電話1本頂ければ迅速におうかがいし、事前見積もりにご同意頂いてから作業を開始いたします。緊急の水漏れ、何となく気になる水回りの状態、どんなことでもお気軽に、24時間いつでもご相談ください。

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監修者

主任

宮里 勇一

《略歴》

2017年株式会社N-Visionに入社し弊社指定の社内研修受け、高い技術力と知識を得る。
現在年間約600件の現場で緊急トラブルの対応を行う緊急メンテナンスのプロフェッショナルです。
様々な現場を対応した経験を活かしコラムでは水回りのトラブルの時に家庭でできる対処法やアドバイスなどをお伝え致します。